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东北四线城市二手白菜价格上涨原因分析

近年来,中国东北黑龙江省鹤岗市白菜价格引起了外界的关注,业内人士对此进行了分析。

一篇揭露鹤岗二手房价格下跌的帖子引起了极大关注。

文章显示,鹤岗一套46平方米的公寓总价格仅为15000元。320米复合高层只有15万元;鹤岗滨河区一栋55平方米的房子只需49,000元。在九州区,一栋55平方米的房子只需37,000元。更低的是,位于河北省沿海的一栋70-73平方米的房子只卖了1.9万元。

安居客以上的鹤岗二手房,总价不超过5万元。

当地一家房地产中介表示,这是鹤岗房地产市场的正常状态。

根据安居客的数据,2019年3月,鹤岗二手房平均价格为1423元/㎡;然而,来自58个城市的数据显示,今年2月鹤岗二手房价格仅为989元/㎡。

鹤岗的房价如此之低,以至于震惊了外界。

对此,业内一些人做了分析。

首先,吉林大学东北亚研究所的易宝忠教授认为鹤岗是一个经济结构单一的煤炭资源型城市。资源耗尽后,大部分的煤厂停止生产,大量的人失业,年轻人外流。

鹤岗曾经是中国四大产煤城市之一。由于长期依赖煤炭资源,煤炭已成为鹤岗经济的单一引擎。当地的经济发展经常受到煤炭市场的影响。

然而,自2012年下半年以来,随着煤炭市场价格持续下跌,鹤岗经济一直呈悬崖状下滑,甚至在2013年出现负增长,增速降至-9.5%,比全省低21.8%。

2016年鹤岗经济增长率为-1.2%,2017年鹤岗人均国内生产总值为27,658元,仍低于35.2%的省级平均水平。

其次,人口负增长将导致未来住房短缺。

据《泰晤士报经济新闻》报道,鹤岗统计局的统计数据显示,在2012年至2017年的五年中,鹤岗的总人口在18010年足球彩票中减少了76000人,降至109000人。

在109万总人口中,60岁以上人口22.6万,鹤岗老年人口是17岁以下人口的两倍多。

与其他地区不同,鹤岗不仅是年轻人的外流,也是老年人的外流。

“许多老年人退休后去看望他们的孩子,而且不住在当地。他们将出售他们当地的房子,所以每个人都在卖他们的房子,没有人买他们。

“此外,截至2017年底,鹤岗的城市人口为833,000人,这意味着在约83%的高城市化水平下,鹤岗难以享受农村人口落户城市支撑房价的好处。

评论员温小刚说鹤岗依赖煤炭的原因是小日本的计划经济体制。

东北地区一直是小日本重工业生产基地,煤炭、石油生产基地,所以都是大工厂、大企业,这样小日本容易控制及对外调拨产品。中国东北一直是小日本重工业和煤与石油的生产基地。因此,它是一个大型工厂和企业,使得小日本很容易控制和分配产品到国外。

这种大而全的企业对小日本来说是方便的,但它形成了这些企业服从小日本中央政府的命令,忽视市场需求,反映市场需求差,缺乏活力,逐渐被市场淘汰的局面。

在日本的控制下,即使你想改变方向,你也不被允许。

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